二手房買賣在當今社會是一個非常普遍的現象，可是，您是否瞭解二手房買賣過程中的一些實際問題呢?到底哪些二手房又是不能夠購買的呢?今天，本站法律小編就帶您一起來了解一下有關二手房買賣的一些問題。
購房者在購房之初，務必要對房屋的產權性質、所有權人等做全面的調查和了解，以避免產生不必要的糾紛。下面列舉的幾種二手房我們是絕對不能購買的：
一、 未依法取得房屋所有權證的房屋
根據我國《物權法》的規定，我國房屋所有權的取得以登記為準，房屋所有權證是房屋所有權人享有房屋所有權的唯一合法證明，因此，在未取得房屋所有權證之前，從法律上來講，還不能確定房屋的合法所有權人，這樣的房屋是無法進行轉讓的，此種房屋一旦轉讓，可能會因賣方不具備對房屋的處分權而導致買賣合同無效，或在房屋過戶時遇到障礙，從而無法實現房屋交易。
二、違章建築的房屋
一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建築。違章建築主要包括：1、未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物;2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物;3、擅自改變了使用性質建成的建築物;4、臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物;5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。對於以上二手房，我們千萬不能購買。
三、鑑定為危房的房屋
房屋一旦屬於危房，不但居住會有安全隱患，而且也沒有了其他的利用價值，因此購房時一定要了解房屋的房齡、結構等情況，做出是否屬於危房的初步判斷。
四、在農村集體土地上興建的房屋
通常即所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。一般來說，此類二手房屋是禁止轉讓的。因此，一旦發生糾紛，購房人的權益很難得到維護。
五、已經被列入拆遷公告範圍的房屋
通常情況下，被列入拆遷範圍內戶口是凍結的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產交易管理部門將不予辦理過戶。因此如購買了此種房屋，將會面臨很大風險。那麼如何查詢所購買的房屋是否被列入拆遷範圍呢?可以採取以下措施，一般情況下一兩年內將被拆遷的房子，能夠在各區的房地產交易所(中心)查到。另外，購房者還可以向所在區縣房管局的拆遷科諮詢相關情況。買房者還可以到當地派出所詢問一下這裡的戶口是否已被凍結，凍結戶口的房屋早晚是要被拆的。
以上所訴的五個型別二手房，是在法律範圍內不能購買的房屋。瞭解了哪些二手房不能購買，再根據您的實際情況，相信您一定能選到適合自己的房子。如果您還有其他法律問題，歡迎隨時諮詢我們本站的法律顧問，我們竭誠為您服務。
