不動產權證是寫誰的名字房子就是誰的嗎

1、房屋的權利分產權和它項權，它項權通常指抵押權和其它相關權益，如果有抵押貸款，則產權抵押給了貸款人，產權人本人只有使用權。
2、原則上來說，房產證是誰的名字，就是誰的產權，但夫妻存續關係期間所購置的房產，不管寫哪一方的名字，根據法律的規定都屬於夫妻共同所有。
【法律依據】《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。