一般房產證上登記誰的名字，通常就認定房子是誰的。但也存在特殊的情況，根據房子存在的共有關係、贈與關係、繼承關係等情況，不一定房子登記在誰名下就是誰的。比如，如果房子是婚後購買的，即便只有一方的名字，房子也是夫妻共同財產；另外，房子如果是共同所有的，房產證上不論寫誰的名字都是屬於共有人共同所有。婚前財產變換財產方式的，婚前財產仍是個人財產。所以，婚前房屋變賣所得的款項，仍屬於個人財產，用變賣所得再購買房屋的，購買的房屋仍是個人財產。如果登記自己的名字，那就是自己的個人財產。
《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）智慧財產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
