一、房產證是誰的名字房子就是誰的?
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。可得知房產所有權的最高效力來自於不動產登記簿。因此不用擔心房產證上有沒有的名字，只要正確無誤的不動產登記簿上有名字。
二、房產不動產怎麼分配
1、如果房子是在婚姻存續期間購買的，即使是夫妻一方的名字，那麼該房也應當是夫妻共有的;如果這房子是在婚前購買的，房產證上登記的是誰的名字就歸誰所有。
2、婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產，離婚時不予分割。
3、你父母付首期(30%)，你獨自供了20%後結婚了，由夫妻共同供完餘下50%的款。這種情況下，你父母有30%的產權，你有45%的產權，你配偶有25%的產權。
4.首先，需要先區分下時間。這個房產是婚前買房的還是婚後買房的。如果是婚前買的，那登記誰的名字就是誰的。如果是婚後買的房子，即使是隻登記為一方名字，也是屬於夫妻共同財產的。其他另有約定的除外。一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
因此，並不是房產證房產證是誰的名字房子就是誰的，若為雙方共同購買的房產，需要根據雙方分別支配的份額來最終決定，因為房產所有權的最高效力來自於不動產登記簿，所以只要不動產登記簿上有名字，財產就能得到保障。
