具體看情況的。
第一，合同效力待定。還沒有取得房產所有權，如果直接將房屋賣給他人，則屬於無權處分，合同效力待定。如果經過房地產公司追認，或支付完購房款並取得了房產證，合同有效，反之則合同無效。
第二，可撤銷合同。如果你謊稱對房屋享有產權，別人信以為真並簽訂了合同，你的行為則構成欺詐，對方可請求法院或仲裁機構撤銷買賣合同。
第三，合同成立但未生效，即附條件合同。假若你和對方對合同的效力約定了附條件，比如你取得房屋產權後合同才生效，此時合同成立但不生效。
第四，合同有效。假如他們在合同中約定，你轉讓的只是對房地產公司和房屋所享有的債權，則合同有效，但若想對抗房地產公司，必須通知其債權轉讓的事實。
【法律依據】
根據《民法典》第148條規定：一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
