哪些購房合同是無效的

購房合同無效的情形如下：
1、房、地分開出售；
2、產權主體有問題；
3、侵犯優先購買權。
【法律依據】
《民法典》第一百四十六條，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。