一、購房合同無效後果都是怎樣的
無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。房屋買賣合同是否無效應由人民法院、仲裁機關確認，而不是由買賣雙方或一方決定。房屋買賣合同被宣告無效後，將產生以下法律後果：
1、相互返還。即由出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋;
2、買受人已經實際使用房屋的，應當支付相當於房屋租金的使用費，買受人對房屋進行了裝修的對於裝修價值部分可由出賣人適當給予補償。
3、有過錯的一方應賠償對方因房屋買賣合同無效所受到的損失，雙方都有過錯的，應當按照雙方的過錯大小分清雙方責任，各自按照應當承擔的責任分擔損失。
4、在商品房買賣過程中，如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。
5、因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。
6、涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。
二、購房合同無效有何後果
購房合同無效會產生一定的後果，而無效的購房合同如下：
1、房地產分離出賣，合同無效。
2、產權未登記過戶，合同無效。
3、產權主體有問題，合同無效。
4、侵犯優先購買權，合同無效。
5、單位違反規定購房，合同無效。
6、價格上欺詐行為，顯失公平，合同無效。
近年來，購房合同糾紛時有發生，其中有一些就是由於購房者簽訂的購房合同無效引起的。這種情況下也需要注意了，購房合同一旦被認定為無效的，勢必會產生一些對當事人不利的後果，需要當事人儘早採取措施，避免這些不利後果給自己利益造成損失。
