一、土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
二、沒有土地證的房子會有如下風險：
1、權益風險，房子與土地是無法分離的一個整體，因此要是想維護屬於自己的合法權益，就只能進行發證備案的同時保持兩者的權利是統一的。
2、產權風險，不具備土地證，儘管不動產權證還在買房人手裡，可是土地使用權還屬於開發商。
3、無法過戶風險，在進行過戶的時候，相關單位將會要求購房者提供這種證件資料，要不然沒辦法過戶。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四條
國家實行土地用途管制制度。
國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等;建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等;未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
