一、賣房子沒有土地使用證可以嗎
買房只有房產證沒有土地使用證是不能買的：
1、對於不完整產權的房屋是絕對不能買的;
2、沒有土地使用證是辦理不了房產證的;
3、房屋的產權是私有的，一直到產權滅失的一天，房產證為全國統一的《房屋使用交房的比較多的話可能快點。不急著用房產證的話就交給開發商辦理，提供身份證影印件、買賣合同等，開發商會問你要需要的全部資料。
4、土地使用權根據取得方式分為集體和國有兩種;根據使用性質又分為商業、居住、綜合三種。開發商說土地沒有期限是不對的。商業土地的使用期限為40年、居住為70年、綜合為50年，土地使用期限屆滿後，土地使用者有優先使用權。
二、有土地使用證怎麼辦房產證?
1、開發商可以代辦，也可以自己辦理。代辦省事，但是估計比較慢，因為人家是一批一批辦，如果你們這一批交房的比較多的話可能快點。不急著用房產證的話就交給開發商辦理，提供身份證影印件、買賣合同等，開發商會問你要需要的全部資料。
2、如果著急的話可以自己去辦理，到當地的房地產管理局。那樣的話需要開發商提供他們所需要提供的東西，比如房產資料等，自己拿身份證原件、影印件、合同、契稅、印花等完稅憑證就可以。
土地證的適用權是隨著房屋產權的轉移而轉移的，購買房子的時候房主可能是一直沒有辦理，你也不用緊張，等過戶以後你的產權證下來了，拿著產權證原件和原房主的身份證影印件到土地局辦理就可以了。
在我國相關的房屋沒有土地使用證是不能夠進行買賣的，我國的法律規定相關的房屋在購買和過戶時，應同時具有房產證和土地使用證才能夠辦理。合法的對自身購買的房屋進行相關的維護，保護自身的合法權益和房屋權益。
