一、什麼是土地使用證?
土地使用證(權證的一種)是根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，依法依規給土地頒發的法律憑證，包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證兩種。
農民集體所有土地使用權證的發證機關為縣級或市級土地管理部門，單位和個人的國有土地使用權證由縣級以上人民政府土地行政主管部門登記造冊並核發證書。
二、土地使用證和房產證有什麼區別?
土地使用證和房產證的區別為：土地使用證是用來證明你擁有該土地使用權的證書;房產證是證明你擁有該房屋所有權的證書。土地和房屋，土地使用證和房產證都是密不可分的。
擁有房產證，那麼就擁有將房屋進行抵押、買賣以及贈送的權利;擁有土地使用證，土地上的房子才能進行抵押、買賣以及贈送。
三、房屋沒有土地使用證可以買賣嗎?
房屋沒有土地使用證可以進行買賣，但是不能辦理房屋過戶，因為二手房過戶需要房產證、契證以及土地使用證這三種證書才可辦理。
但是在實際交易中，也不一定無法辦理過戶，有些地區市實行房產證和土地使用證合一發證，所以二手房有房產證和契證就可以辦理過戶，這個具體還是要看當地的相關規定。
四、注意事項
1、房屋買賣首先要確定土地屬於集體土地還是國有土地，如果是集體土地，那麼進行交易還需要徵求相關部門的同意。
2、如果有房產證沒有土地使用證，還需要看是什麼情況導致，如果是因為弄丟了，那麼去補辦一張新的即可;如果是因為開發商未交齊費用、土地為劃撥土地等原因沒有土地證就需要具體情況具體討論了。
