人的一生，從出生到死亡，要經過的場景實在是太多太多了，而需要的證明材料也非常的多。從出生的出生證到上學後的學生證再到成年的身份證結束學業的畢業照甚至護照、通行證等等數不勝數。而人要安定下來，就一定要買房，需要土地使用證。那麼，房屋沒有土地使用證可以買賣嗎？
一、土地使用證
土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項資料和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。
國有土地使用證由國家土地管理局統一監製，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其儲存。其主要內容包括：
①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。
②城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級；農村土地中土地總面積，其中地類面積。
③備註。
④變更記事。
⑤附圖以及證書的編號等。
二、沒有土地使用證不可以買賣
過戶是先過戶房產再過土地使用權,兩證齊全了才能保證你對其房產的所有權和土地的使用權,房主沒有土地證可以讓它先申請辦理後再進行變更!辦理按揭也就是在辦理抵押時要用到土地使用權證原件和房產證影印件的,沒有土地證就辦不了，一定保證兩證齊全了才能買。當然這些指的是國有土地,而集體土地是不得買賣的!
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