一、他項權證和不動產證有什麼關係
他項權證和辦理產權證沒有必然的關係。他項權證只是作為銀行享有該套房屋貸款部分所有權的一種證明而已。還清貸款之後，貸款行會出具一份貸款結清單加上他項權證，帶上身份證到房管局登出，過幾天就可以領到不動產證原件了。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、登出日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。
二、他項權證的辦理流程
1、準備材料辦理房屋他項權證需要的資料有抵押權人的身份證、戶口本、婚姻證明材料等，還需要以供該房屋產權證書、房屋抵押合同、房屋價值評估報告、貸款或借款合同、他項權證審批書、房屋他項權利登記申請表等等材料。
2、填寫房屋他項權利登記申請表辦理房屋他項權證，其抵押權人需要先到房屋產權登記機關去申請領取房屋他項權證申請表，並將其按照上面內容要求填寫完整，要求真實、有效。
3、審批蓋章抵押權人將填寫好的房屋他項權利登記申請表提交給借款或貸款銀行，銀行工作人員會進行審批，對於符合條件的會同意蓋章，還會將抵押合同、借款合同等交給抵押借款人。
4、登記將蓋章的申請書、借款合同、抵押合同等等材料都提交給房產所在的房屋產權登記機關，去辦理相關的產權抵押登記手續。
5、資料稽核房管局會對抵押借款人提交的材料進行稽核，確保完整、真實。
6、發放他項權證一旦稽核通過後，房管局就會將他項權證交給抵押人，抵押人將其提交給借款銀行就可以等待銀行放款了。
他項權證以及不動產證沒有什麼必然的聯絡。在還清貸款之前當事人是拿不到不動產證的，也就是說不能辦理不動產的過戶手續。貸款還清之後憑藉該證件到相關部門辦理登出手續，過幾天就可以拿回不動產證的原件了。
