1、房地產權證是房屋所有人對房屋擁有所有權的物權證明。房屋他項權證是在房屋所有人在房屋物權上基於債權而設定的一項附屬權利。
2、屋他項權利證，即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的檔案。房屋產權證，就是我們常說的房產證，是由房屋產權所有人持有的，證明房屋歸屬的有效證書。
【法律依據】《民法典》第四百一十條，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
