他項權證是一種土地產權的專用術語，指的是產權人以外的人員對不動產所擁有的權利，比如抵押權利等。一般來說，不動產的債權和抵押權利是同時存在的，當債權關係不存在時，抵押權利也隨之消失。不動產他項權證是什麼?不動產他項權證辦理流程是什麼?下面本站的小編就給大家進行詳細全面的解答。
不動產他項權證是什麼?
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、登出日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
不動產他項權證辦理流程是什麼?
(一)辦事依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》;《城市房屋權屬登記管理辦法》;
(二)辦事須知
以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。
申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：
1、申請書;
2、申請人身份證明(查驗原件、影印件留存);
3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);
4、抵押擔保的主合同;
5、抵押合同。
(三)辦事時限
自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成稽核。
(四)稅費標準
1、登記費
住房，權利人按每套房屋80元交納，10元/本他項權證工本費。
非住房，當事人按抵押房550元登記費，10元/本他項權證工本費。
例如申請書、房產證、土地使用證以及抵押合同等證明，到房產登記中心進行抵押登記。如果不動產的他項權證沒有撤銷，那麼該處不動產也就是房產是不能進行交易買賣的，不能辦理相關過戶手續等。大家如果對不動產他項權證還有其它疑問，可以諮詢本站的專業律師。
