一、他項權證與房產證是什麼關係?
他項權證與房產證的關係是前者是建立在後者的基礎之上，也就是說如果是擁有房屋的所有權，才能夠建立他項權。現在無論一次性購房還是貸款購房，產權證都是產權人自己拿著。
如果是貸款購房，他項證就相當於副證，用於銀行抵押的。一次性購房不會有他項權證。
1、房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、登出日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
2、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即房屋所有權證，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
二、他項權證辦理依據及材料是什麼?
(一)他項權利設定登記依據
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》;
2、《城市房地產抵押管理辦法》。
房屋他項權證辦理提交的材料:
1、房地產抵押申請表;
2、抵押人身份證;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有權證、土地使用權證;
6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;
7、委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。
在我們的現實生活當中，現在我們國家對於購買房屋已經有非常明確的規定，也就是說必須雙方當事人簽訂合同之後，如果通過貸款的方式來進行購買的話，還需要提交相對應的一些手續，比如說可以抵用購買的房屋來進行抵押，此時就會有他項權。
