現在很多人有了錢之後都喜歡買房子，因為在人們的心中，房子是未來極其具有升值空間的，所以很多人都貸款買房子，說到貸款就需要抵押，於是很多人萌生了一個想法，就是抵押不動產，然後買房子還有一項手續，就是他項權證，那麼這兩個有什麼必然的聯絡呢，今天就讓我們來了解一下不動產抵押他項權證是什麼?
不動產抵押他項權證是什麼?
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
根據《民法典》第三百九十四條規定， 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
房屋抵押權的設立，需要具備合法有效房屋抵押合同，以及進行房屋抵押登記。您所享有的抵押權合法有效。至於轉賬憑證僅僅是證明主債務合同履行情況的證據，對於抵押權的效力不會產生影響。抵押物先行抵押後被查封，根據相關司法解釋的規定，抵押權的實現不會受到影響。也就是說您對該房屋所享有的抵押權不因其被查封受到影響。如果法院對該房屋予以拍賣，您對該房屋依然享有優先權。
房屋他項權證和不動產權證的區別就是：
1.不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。
2.按照國家“不變不換”的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。
3.但新購房屋等不動產並首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換髮新的不動產證。
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