一、關於房產的他項權證是什麼?
房屋權證是房屋產權登記機構向抵押權人或典當人簽發的法定憑證。他房屋的權利證明由他的權利人持有。他有權依法行使權利，受國家法律保護。
他的財產權是指除財產所有人、其他人或個人，通常是抵押權以外的財產所涉及的權利，其權證由其所有人持有。當購買普通財產時，當抵押貸款被選擇時，他將在房屋所有權證書中有權利記錄，其中包括權利持有人、權利類別(如典當權利、抵押等)、權利範圍(他的房屋的範圍)。權利、權利的價值(權利的價格)、繼續權的期限(契據期間的期限)、取消的日期(他的權利消失的日期)和他的權利證書的內容。根據擔保法，財產有抵押，也就是說，他還沒有核銷權證。處分財產的權利有限。未經抵押人同意，不得進行合法交易，不能辦理產權轉讓手續。
二、銀行放款要多久?
1、新房
如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄，如無問題，3天內會回覆個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照影印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行檔案及單據。銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易中心發放他項權證(實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》)後銀行會於3個工作日內放貸。
2、二手房
如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請後，確認徵信無問題後，銀行確定受理，需要通過第三方評估機構對房子進行綜合評估，3個工作日左右出具評估報告，銀行再依據評估價值審批貸款的比例，如果貸款額 首付總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續前付清，並將相關單據交銀行備查。稽核通過後銀行會出具批貸函，買賣雙方收到批貸函後再去房管交易中心過戶，過戶完畢將契稅票和領證通知單交到貸款行(如果是通過擔保公司辦理的，銀行會在24小時之內將貸款金額發放給原房主)，銀行拿房本對房產進行抵押手續的辦理，最後銀行放款。通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，由於各機構的辦理進度不同和工作人員個人原因，貸款辦理週期會有差異，以上時間僅供參考。
實際上具體的去了解一下他項權利人的話就會自然而然的瞭解了他項權證，房產的抵押登記不是一個簡單的過程，儀式而已，用他項權證來約束不動產的抵押，一方面可以提醒債務人按時還款，另一方面也可以約束的抵押權利人的，因為抵押權利人無權在他項權證的期限之內行使抵押權。
