一、購房合同無效怎麼賠償
購房合同的解除可能會對購房者造成一定的損失，房屋買賣合同成立並實際開始履行後，房價大幅上漲，升值部分的數額不僅是完全可以確定的，而且已為買受人實際享有。此時解除購房合同，升值部分便在理論上從不動產中分離並顯現出來，不應再依附著不動產返還給有過錯的出賣人，而應該屬於無過錯的買受人在佔有此房期間內所產生的自然孽息，其所有權人為買受人。被買受人實際享有的升值部分應該作為直接損失要求出賣人予以賠償。
當然，買受人要求出賣人賠償房屋的升值部分，至少應該符合以下幾個條件：
1、商品房買賣合同成立並實際履行，買受人已交付了大部分房款，出賣人已將房屋交付使用;
2、商品房買賣合同被解除，房屋需返還;
3、房屋自然升值，升值部分的確定需要由有法定資質的評估機構進行合法評估。
另外，房價上漲時，由於此購房合同的解除可能導致返還的購房款不足以再支付購房者購買其他的房子，開發商是需要賠償購房者的。以上就是解除購房合同的情形以及開發商該如何賠償，這些是基於法律的規定，對此不是所有的購房者都瞭解，如果能在合同中約定出來，可能出現糾紛時更容易解決，建議購房者邀請律師陪同簽訂購房合同，多約定一些有利於自己的條款，更好的維護自己的合法權益。
二、購房合同無效如何賠償
合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當然不發生效力。合同無效取決於國家對已經成立的合同的態度和評價，反映了國家對合同關係的干預，合同不成立的處理結果和合同無效的處理結果截然不同。
在實踐中，對於購房合同的無效是需要大量證據去證明的，而就賠償金額的數目也是需要依照法律的規定去計算的。很多人其實並不知道購房合同無效怎麼賠償，此時建議可以委託專業的律師來幫助你計算，爭取合理的賠償數額。
