無效購房合同的處理方法：
一、返還財產，是指將當事人的財產關係恢復到合同簽訂以前的狀態。如果購房人取得的房屋還存在，則應返還給開發商，而開發商則把所取得的購房款全部退還給購房者；
二、賠償損失，是指過錯方給對方造成損失時而應當承擔的責任。如果購房者對房屋造成了損壞，應修補或賠償，同樣開發商佔用購房者的資金造成購房者損失資金利息，應賠償購房者的利息損失。
《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
