一、樓房城鎮土地使用稅計算公式是什麼?
應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額
城鎮土地使用稅採用定額稅率，即採用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下：
(一)大城市1.5元至30元;
(二)中等城市1.2元至24元;
(三)小城市0.9元至18元;
(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業正式戶口人數為依據，按照國務院頒佈的《都市計畫條例》中規定的標準劃分。人口在50萬以上者為大城市;人口在20萬至50萬之間者為中等城市;人口在20萬以下者為小城市。
各省、自治區、直轄市人民政府可根據市政建設情況和經濟繁榮程度在規定稅額幅度內，確定所轄地區的適用稅額幅度。經濟落後地區，土地使用稅的適用稅額標準可適當降低，但降低額不得超過上述規定最低稅額的30%.經濟發達地區的適用稅額標準可以適當提高，但須報財政部批准。
二、免徵城鎮土地使用稅的範圍有哪些?
根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的規定：以下土地可以免徵土地使用稅：
1、國家機關、人民團體、軍隊自用土地
2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地
3、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的土地
4、市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地
5、直接用於農、林、牧、漁業的生產用地
6、經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳城鎮土地使用稅5年～10年
7、由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。
大城市的房價之所以高的離譜，某種程度上也是因為前期的土地出讓金和土地使用稅也是很高的。因此，每一位業主實際上都是在替開發商分攤土地使用稅。但土地使用稅肯定不需要由業主自己到稅務機關繳納，開發商賣完房之後也就不需要交土地使用稅了。
