按照我國《土地管理法》規定，我國的土地歸集體和國家所有，單位和個人對土地沒有所有權，只有使用權，並且要依法繳納城鎮土地使用稅。擁有土地使用權的單位和個人都是城鎮土地使用稅的納稅人。那麼城鎮土地使用稅的計稅依據是什麼？稅率是多少？下面本站小編帶領大家瞭解下稅法相關知識。
一、城鎮土地使用稅的納稅義務人是誰？
1、擁有土地使用權的單位和個人是納稅人。
2、擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。
3、土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人；
4、土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅。
二、城鎮土地使用稅的計稅依據是什麼？
以實際佔用的土地面積為計稅依據。
1、凡有由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準；
2、尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準。
3、尚未核發出土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據以納稅，待核發土地使用證以後再作調整。
三、城鎮土地使用稅的稅率是多少？
城鎮土地使用稅適用地區幅度差別定額稅率。
城鎮土地使用稅採用定額稅率，即採用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用稅年應納稅額。城鎮土地使用稅每平方米年稅額標準具體規定如下：
1、大城市l.5～30元;
2、中等城市1.2～24元;
3、小城市0.9～18元;
4、縣城、建制鎮、工礦區0.6～12元。
四、城鎮土地使用稅的免徵範圍有哪些？
1、國家機關、人民團體、軍隊自用的土地。但如果是對外出租、經營用則還是要交土地使用稅。
2、由撥付事業經費的單位自用的土地。
3、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的土地。經營用地則不免。
4、市政街閉道、廣場、綠化地帶等公共用地。
5、直接用於農、林、牧、漁業的生產用地。
6、經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳城鎮土地使用稅5年至10年。
7、對非營利性醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的土地，免徵城鎮土地使用稅。
綜上所述，城鎮土地使用稅的徵收物件是開徵的土地，並以實際佔用的土地面積作為計稅依據，廣大城鎮的國有土地、集體所有土地都是其徵收範圍。目前，國家對重點扶植的專案，會給予一定的稅收優惠，減免部分或者不徵城鎮土地使用稅。並且，根據城鎮級別不同，稅率也稍有區別。
