我們知道，不論是個人還是企業都是沒有土地所有權的，使用土地的時候，只能依靠土地使用權證。當我們要使用土地的時候就會有土地使用稅的產生。那麼，大家一定會疑惑，城鎮土地使用稅的計稅依據是什麼？下面就讓小編帶領大家來具體瞭解下吧。
一、城鎮土地使用稅的計稅依據是什麼？
以實際佔用的土地面積為計稅依據。
1、凡有由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準；
2、尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準。
3、尚未核發出土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據以納稅，待核發土地使用證以後再作調整。
《城鎮土地使用稅暫行條例》第三條 土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。
前款土地佔用面積的組織測量工作，由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。
二、城鎮土地使用稅的納稅義務人是誰？
1、擁有土地使用權的單位和個人是納稅人。
2、擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。
3、土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人；
4、土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅
三、城鎮土地使用稅的免徵範圍有哪些？
1、國家機關、人民團體、軍隊自用的土地。但如果是對外出租、經營用則還是要交土地使用稅。
2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地。
3、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的土地。經營用地則不免。
4、市政街閉道、廣場、綠化地帶等公共用地。
5、直接用於農、林、牧、漁業的生產用地。
6、經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳城鎮土地使用稅5年至10年。
7、對非營利性醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的土地，免徵城鎮土地使用稅。
以上就是關於城鎮土地使用稅的計稅依據是什麼的具體內容，文章告訴我們，土地使用稅是以實際佔用的土地面積作為計稅依據，廣大城鎮的國有土地、集體所有土地都是其徵收範圍。對於一些特殊的專案，國家是可以對其免徵土地使用稅的。
