一、宅基地確權後房屋是否可以買賣？
宅基地確權後房屋是可以進行買賣的，但是要買賣的話還是需要滿足一定的條件：
1、是農村集體中的一員，擁有農村戶口。農村的宅基地是由村民向集體申請用來建設住宅的，所以也只有農民朋友才能進行申請宅基地，當然這也是宅基地流轉的一個前提。
2、農村宅基地流轉時，受讓雙方必須是同一村集體內部成員，這也可以避免兩個村子內部的宅基地發生糾紛等問題。也就是說，宅基地要想流轉，不能流轉給其他村集體的其他成員。不過這也是為了保證農村集體成員的利益，避免宅基地使用權外流。
3、在以前很多農村宅基地是沒有證明的，若是你想要把宅基地轉讓出去，就必須要有一份宅基地證才行，證明這個宅基地你有使用權利，若沒有證明的話，就不能轉讓宅基地。
4、宅基地流轉時的受讓方，必須是沒有宅基地的。這也是滿足“一戶一宅”的原則。在實際進行宅基地流轉時，受讓方如果在本村內擁有其他宅基地，就不能申請宅基地了。這也是為了保障農村居民的權益不受傷害。
5、宅基地轉讓需經過村集體內部同意，在轉讓時也不能只轉讓宅基地，要連同房屋一起轉讓。因為農村宅基地和房屋的使用權是分不開的，如果只轉讓了宅基地，那麼受讓人是無法使用這塊宅基地的。
6、農村宅基地在進行流轉的時候，轉讓買賣成立的第一時間，就需要到房管部門辦理產權過戶登記手續，證明房產的主體已經變更，而且對於宅基地的使用權主體也要同時進行更新，這樣才能是合法的宅基地轉讓，否則只是口頭轉讓，是沒有任何法律效力的。
二、宅地基不能轉讓給哪些人
1、城鎮居民
城鎮居民不屬於村集體組織成員，沒有資格購買農村宅基地，這麼做也是為了維護農民的居住條件和居住安全。
2、不符合宅基地分配條件的人不能參與
農村的宅基地是用來保障農村人居有其所的，如果已經有了住宅，當然就沒有資格再分配或申請了。
3、法人或其他組織不參與購買
農村宅基地的原用途是給農民蓋房子。但是若法人或其他組織購買了農村宅基地的話，可能會使農村宅基地的使用性質發生改變，這是不符合國家規定的。
綜上所述，宅基地本身就是國家為了讓在農村享受相較於城市略差條件的農民可以都能擁有居住的待遇，雖然說宅基地都會在名義上批給農民個人卻依舊不能由農民隨意處置，如果農民認為自己的宅基地閒置而有出售的意圖也應該注意對方購買的條件是否符合。
