考慮農村住房具有一定特殊性，農村住房交易需要滿足一定條件，農村住房購買者必須符合農村宅基地使用條件，具體是一個集體組織成員內外的集體組織成員。集體組織成員和三種情況：
1、本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批准的。
2、已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準。對第二種情況的村民，儘管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。
3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經過法律、法規規定的程式。因此，即使是售房行為發生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現實的。
四、農村房屋在進行買賣時需要滿足以下條件：
1、如果農村房屋的受讓物件是同一集體經濟組織的成員;
2、受讓人沒有其他房產;
3、該轉讓房屋建造合法，是經過批准建造的，並且該受讓房屋必須符合當地規定的標準;必須符合當地規定的標準;
4、房屋買賣應當申請並經集體經濟組織批准同意。
