一、農村宅基地上的房屋可以買賣嗎?
農村宅基地的使用權可以進行轉讓，不可以買賣，轉讓需滿足以下四點：
1.需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批准;
2.轉讓人與受讓人同為本村村民;
3.受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;
4.宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬於“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。
二、農村宅基地轉讓流程詳細步驟
未經法定程式轉讓可能會無效
農村宅基地的買賣不同於普通商品房買賣，因為其土地屬於集體所有，未經法定程式轉讓可能會無效，具體的程式為：
1.宅基地買賣應經集體即村民委員會書面同意;
2.如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意;
3.應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;
4.應到產權登記部門檢視房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施;
5.應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。宅基地買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。
農村房屋過戶應該去哪裡辦理呢?根據法律的規定，辦理農村房屋過戶需要去鄉或鎮的國土所。首先，買賣雙方需要去鄉鎮國土所提出農村房屋買賣申請，提交相關材料;
當地國土所會根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查並進行公告;
審查通過、公告無異議，有國土所報國土局稽核;
國土局稽核通過，允許其買賣交易，即可辦理註冊登記、發證。
農村房屋過戶手續辦理所需資料
1.登記申請書;
2.申請人的身份證明;
3.房屋所有權證書;
4.宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
5.證明房屋所有權發生轉移的材料;
6.其他必要材料;
除此之外，購房者還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
宅基地的使用權轉讓需要本村的居委會同意，必須轉給本村沒有宅基地的人，使用權不能單獨轉讓，需要將房子一起轉讓。轉讓後的房屋的使用權也需要去辦理過戶手續，這個千萬不能省略，以免日後起糾紛。
