隨著農村宅基地政策的普遍推行，更多農民和農戶享受了這一政策帶來的好處。但有不少農民朋友都在疑惑，既然農村宅基地為國家所有，那麼，農村宅基地是否可以買賣及轉讓呢?以下本站網站將為您解答。
一、農村宅基地是否可以買賣及轉讓
農村宅基地不得買賣，農村居民對宅基地只有使用權，沒有所有權。宅基地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓。對於存在出賣、出租或以其他形式非法轉讓房屋的，不得安排宅基地。
宅基地使用權轉讓
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批准;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為徵得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
二、農村宅基地轉讓易出現的問題
1、買賣合同不規範因糾紛。農村房屋或宅基地的買賣多為口頭協議，未簽訂買賣合同(或者買賣合同不規範)，而農村房屋、宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。如果沒有簽署買賣合同，或者合同有瑕疵，很容易對合同內容出現爭議，造成毀約糾紛;
2、房屋升值，賣方毀約。現在的土地價值與日俱增，很多房屋出賣人看上了房屋的經濟利益，一些已經出賣房屋、宅基地的城鎮居民開始反悔，想方設法地想收回房屋，容易發生糾紛;
3、城鎮居民禁買農村房屋/宅基地，宅基地出賣人更受法律保護。農村宅基地管理中有嚴格規定：“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。”這些禁止購買的政策為出賣人要求確認合同無效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐，從而使購買宅基地的人出於劣勢，也助長了出賣人反悔的氣焰。
所以通過以上內容我們可以看到，一般情況下，農村宅基地是不可以進行買賣的，必須要滿足以上的四個條件，才可以買賣農村房屋。另外，在雙方的交易過程中，一定要對合同進行規範，避免之後出現各種宅基地糾紛事件。若有其他關於農村宅基地是否可以買賣及轉讓的問題，請諮詢本站網站。
