宅基地房屋買賣能否過戶

宅基地房屋買賣能過戶，但只能在本村村民之間買賣。
《不動產登記暫行條例實施細則》第四十二條規定：因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書或者其他權屬來源材料;
(二)依法繼承的材料;
(三)分家析產的協議或者材料：
(四)集體經濟組織內部互換房屋的協議;
(五)其他必要材料。