眾所周知，在北京二環內的私房院土地是屬於物質文化遺產，雖然土地的所有權歸國家和集體所有，但是一直居住在私房院的居住是擁有北京私房院土地使用證。而且有相關規定是嚴禁私房院擅自轉手買賣。下面，由本站小編為您做詳細的介紹。
一、北京私房院土地使用證
土地使用證是證明誰擁有對這個房屋土地使用面積的使用權的，如果你以後想把這處的房產給賣掉的話，買方都要求證件齊全，有的地方也是限制的。房產交易所要求兩證具全才可以更名，但有的地方不要求：
1、私房土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書。
2、私房土地使用證是您享有土地使用權的憑證，也就是說如果沒有土地使用證的話，那麼無法證明您是該土地的合法使用權人。土地使用權到期的，需要提前向土地管理部門續期，不續期的，由土地管理部門收回。
3、私房的土地證主要是對土地使用權的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。
二、私房沒有土地證有什麼影響
1、如果私房牽扯土地是劃撥土地，土地還是屬於政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
2、私房土地證的土地有歷史遺留問題，以前開發商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
3、私房如果沒有土地證，房屋就不能到銀行抵押貸款，因為必須要兩證齊全才行。如果你買房屋是自己住不抵押貸款是沒有問題。
4、沒什麼影響，現在的房子都劃為區產權，房屋產權證和土地產權證二證和一的。不過現在還是有部分社群是市產權的(也就是土地性質是北京市為單位)的還是有單獨的土地證。沒關係，不影響交易。
三、私房是否需要辦理土地證?
1、私房也需要辦理土地證，土地證是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有權或者使用權的法律依據。如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。
2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
3、土地使用證與房屋所有權證是相輔相成的，抵押貸款時：證件缺一不可，否則在國土資源部門辦不了抵押登記，也就是無法貸款。
4、繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。
5、領取房產證以後辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。
四、土地證的辦理程式
1、土地登記申請;
2、地籍調查;
3、權屬稽核;
4、註冊登記;
5、核發或者更換、登出土地證書。
五、所需申報的材料
1、土地登記申請書;
2、土地權屬來源證明(各級政府批准使用土地的批文檔案，土地使用權出讓合同及有效證明檔案);
3、圖件(徵用土地圖件，有關地籍證明);
4、單位法定代表人證明，個人身份證明或戶籍證明，委託代理人申請登記的，應提交授權委託書和代理人資格證明;
5、地上附著物權屬證明;
6、需提交的其他有關材料。
六、土地登記發證的辦理期限：
材料齊全，經地籍調查、權屬稽核符合發證標準條件的：初始登記自受理申請之日起60日內完成;土地所有權、使用權變更登記自受理申請之日起30日內完成;土地其他權利登記及變更登記自受理申請之日起15日內完成。
通過文章的介紹，北京私房院土地使用證即使證件全部齊全，也不一定能夠買賣，特別是爭對二環內受國家保護的私房院是嚴禁買賣的。而在沒有限制的地區則只需要賣方和買房的證件齊全也是可以進行買賣的。辦理過戶手續需要到有關部門單位帶齊申報材料並遞交。待稽核通過後才可以交易。
