別墅有土地使用證 ，土地使用證是指對於該塊土地的使用權，土地使用權到期的話，應該到土地管理部門續期，不能續期的，使用權作廢，土地管理部門可以收回，土地證可以轉讓土地使用權，可以作價出資，可以出租，可以抵押，土地使用證，是土地使用的權證，由國土局頒發。
1、別墅土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書。
2、別墅土地使用證是您享有土地使用權的憑證，也就是說如果沒有土地使用證的話，那麼無法證明您是該土地的合法使用權人。土地使用權到期的，需要提前向土地管理部門續期，不續期的，由土地管理部門收回。
3、別墅的土地證主要是對土地使用權的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。
自己住宅有土地使證，如果說沒有房產證，那這房產想抵押貸款是不行的，如果說拆遷時就不行的，這房產還沒有得到使用權證明是你的。有了房產證你的房產可以買賣。土地證是證明你有了使用許可權，土地是國家的你沒有買賣權力，只有使用權。
一、國有土地使用證(俗稱“土地證”)和房屋所有權證(俗稱“房產證”)在商品房的權屬等問題有著同等重要的作用，但兩者又有所區別。
二、國有土地使用證和房屋所有權證的聯絡
1、《房地產管理法》規定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。 從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，就無法維護自己的合法權益。
2、由於我國實行的是土地公有制，所以房產所有權和房產土地使用權之間並無法律上當然的附屬關係。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
三、國有土地使用證和房屋所有權證的區別
1、概念
(1)國有土地使用證。是有土地局出具的確認土地使用權的憑證。
(2)房屋所有權證。是由房管局出具的承認房產歸屬人的憑證。
2、性質
(1)國有土地使用證。是經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權面積、使用年限和四至範圍等。
(2)房屋所有權證。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。
綜上所述，別墅有土地使用證，是指土地的使用權，土地使用證和房產證的區別是，土地使用證是土地使用者申請，由政府部門的國土局頒發憑證，主要寫明使用人姓名，用途，使用面積及四至範圍，房產證是房屋使用者管理和使用房屋的權利，是依法保護房屋所有權的憑證。
