一、商品房有房產證無土地使用證可以買賣麼?
按照國家相關產權交易規定,在轉移不動產產權時,賣的雖然是房子,但是地隨房走,換句話說,只有房產證是不行的。如果你要走正規渠道,出賣給買家,那對方肯定要求辦理產權過戶(土地產權和房屋產權)再有,辦理房產過戶時,其中有個辦理要件就是提供原土地證使用證。所以必須要兩證齊全。
國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
二、買房後如何辦理房產證?
1、開發商可以代辦，也可以自己辦理。代辦省事，但是估計比較慢，因為人家是一批一批辦，如果你們這一批交房的比較多的話可能快點。不急著用房產證的話就交給開發商辦理，提供身份證影印件、買賣合同等，開發商會問你要需要的全部資料。
2、如果著急的話可以自己去辦理，到當地的房地產管理局。那樣的話需要開發商提供他們所需要提供的東西，比如房產資料等，自己拿身份證原件、影印件、合同、契稅、印花等完稅憑證就可以。
三、辦理土地證的流程是怎樣的?
1、購房者在買到商品房按規定辦理好房權證後，需攜帶現房主身份證、房產證、土地證總證影印件、合同、房屋辦證的契稅發票等材料原件及影印件，到土管部門申請辦理。
2、開發商在出售完商品房後，把土地證總證面積根據購房者的房屋所佔面積資料分割多個小證;
3、土管部門工作人員受理後認真核實，確認無誤後進入審批程式;
4、5個工作日後帶身份證明領取土地證，因辦房產證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費(工本費)即可。
綜上所述，商品房應該是雙證齊全，這樣產權才算完整。如果只有房產證而沒有土地使用證的，這樣的房子不能交易，即使是私下過戶也存在很多風險。在二手房買賣中，買方要看房子的兩證，這樣買到房子後以後發生徵地拆遷，人們才能拿到自己的徵地補償款。
