目前上海有很多大型企業還存有較大的工業用地，然而上海的建築用地規模已經接近極限，若是把工業用地盤活了，上海的發展或將更上一層。那麼上海工業用地轉商業用地的新政策是怎麼樣的呢？下面本站小編帶領大家一起來了解上海土地新政的相關內容。
上海工業用地轉商業用地政策是怎樣的
一、上海土地新政：盤活存量工業用地
上海政府日前下發檔案，著力盤活、優化存量工業用地，符合規劃條件的存量工業用地在補足地價後轉型為研究總部、商業辦公、教育養老等型別用地。
與此同時，籌劃已久的上海自貿區土地流轉條例浮出水面，有望近期公佈。據上海證券報，自貿區將有望允許將工業用地流轉為工業、商業和辦公用地三種屬性的綜合用地;受益於該利好訊息，上海自貿板塊大漲。
目前隨著北、上、廣、深等一線城市人地矛盾日益緊張，上海此次對存量工業用地流轉的探索對解決大城市土地稀缺有著重大意義。
近日，上海政府下發《關於本市盤活存量工業用地的實施辦法(試行)》（以下簡稱《辦法》），只在盤活工業用地存量，為閒置及低效利用工業用地的調整、升級提出具體操作方法。
《辦法》允許開發主體通過存量補地價方式，將工業用地轉型為研發總部、商務辦公、教育養老等型別土地。不過轉型過程須符合政府對地塊所在區域的整體規劃，經過區縣政府指導並批准後方能進行。
對於補繳地價的標準，《辦法》規定，轉型為研發總部產業專案類用地的市場評估地價，外環線以外地區不低於相同地塊工業用途基準地價的150%，外環線以內地區則一般不低於相同地段辦公用途基準地價的70%;轉型為研發總部通用類的，市場評估地價不低於相同地段辦公用途基準地價的70%。此外，符合相關條件的研發總部類用地，最高容積率可以達到4。
二、工業用地轉商住用地政策前瞻
通過對工業用地政策轉性的回溯，我們發現，北上廣深近年來的城市用地政策雖然都或多或少的已經開始工業用地轉性，但除去深圳地區對於工業用地轉性方面做出了適當的放開，規定土地使用權主體可在不發生改變情況，不通過“招拍掛”，在直接補交地價款等轉性成本下，改變土地用途，其餘地區對於工業用地轉性的政策並沒有明顯的放開。
上海工業用地轉商業用地已經是勢在必行了，在上海政府下發的盤活存量工業用地的實施辦法中，我們看到上海工業用地總量佔建設用地比重28%的這一重要資料，為了轉型，為了突破侷限。工業用地轉型的政策是改變土地用途的最好途徑，更多相關問題您可以諮詢本站荊州律師。
