政府在進行都市計畫的時候，會對區域內的土地用途進行劃分，具體可以分為工業用地、商業用地和住宅用地等。一些企業拿到工業地塊時，因為後期計劃有變，想在上面修建商業綜合體，這時就需要對用地性質進行變更。那麼工業用地轉商業用地的手續怎麼辦理？下面我們跟隨小編具體瞭解下吧。
一、工業用地轉商業用地合法嗎？
1、土地法中明確規定改變用途的條款：建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准檔案的規定使用土地；
2、確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中在都市計畫區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關都市計畫主管部門同意。
3、依據土地管理法，經過原批准用地的人民政府依法批准，工業用地可以轉為商業用地。但企業擅自將工業用地轉商業用地是不合法的。
二、工業用地轉商業用地的手續具體是怎樣的？
1、原土地使用者向國土部門申請交回土地，並由原土地使用者委託雙方共同認可的評估機構確定補償價格，對原土地使用者進行補償。
2、國土部門根據規劃部門出具的原地塊調整後新的用途及規劃條件，在綜合考慮政府公佈的土地出讓金標準、土地成本、市場參考價格和近期相鄰宗地交易價格的基礎上，經規劃、國土、財政、監察部門集體會審確定土地出讓起始價，並由土地交易機構依法組織招拍掛出讓。
3、經招拍掛出讓後產生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機構簽訂成交確認書，並與國土部門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價款。
4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款後，辦理土地使用權證。
三、工業用地轉為商業用地的途徑是什麼？
根據國家有關規定，目前工業用地轉化為商業用地主要有三個途徑：
1、必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准;
2、如符合都市計畫可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣;
3、通常的做法，可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯絡，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。
由此可見，按照土地管理有關規定，當符合一定條件的時候，工業用地轉商業用地是可以的，但是必須經過規劃部門批准。原土地使用者要向國土部門提出交回土地申請，經國家收儲後，政府部門會重新組織土地出讓，這時，原土地使用者可以通過參加拍賣的形式拿到土地使用權，也就是拿到了商業用地的使用權。
