一、工業用地轉商業用地可以嗎
1、土地法中明確規定改變用途的條款：建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准檔案的規定使用土地;
2、確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中在都市計畫區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關都市計畫行政主管部門同意。
3、依據土地管理法，經過原批准用地的人民政府依法批准，工業用地可以轉為商業用地。但企業擅自將工業用地轉商業用地是不合法的。
4、工業用地是指獨立設定的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。商業用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。
5、《協議出讓國有土地使用權規定》的第16條也規定：“以協議出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者，需要將土地使用權出讓合同約定的土地用途改變為商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用途的，應當取得出讓方和市、縣人民政府都市計畫部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，按變更後的土地用途，以變更時的土地市場價格補交相應的土地使用權出讓金，並依法辦理土地使用權變更登記手續。”
二、工 業用地如何申請轉為商業用地
（1）根據國家有關規定，目前工業用地轉化為商業用地主要有三個途徑：
1、必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准;
2、如符合都市計畫可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣;
3、通常的做法，可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯絡，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。
（2）改變用途的大致程式：
1、寫個變更用途的申請，然後報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字
2、然後拿著批覆到規劃部門辦理規劃變更
3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然後補交土地出讓金
由上可以看到，工業用地是可以轉為商業用地的，但是，一般人不會這麼做，因為比較麻煩，而且不同的地區有不同的規定，但是，如果真的遇到想要轉變用地用途的，可以具體諮詢當地的關於工業用地轉商業用地政策，更多相關問題您可以諮詢本站律師。
