一、房地產企業土地使用稅減免政策是什麼?
房地產開發公司建造商品房的用地,原則上應按規定計徵土地使用稅。除經批准開發建設經濟適用房的用地外,對各類房地產開發用地一律不得減免城鎮土地使用稅。對於新徵用的土地,區分耕地與非耕地繳納城鎮土地使用稅.徵用的耕地,自批准徵用之日起滿1年時開始繳納城鎮土地使用稅;徵用的非耕地,自批准徵用次月起繳納城鎮土地使用稅。以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的,應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。
房地產開發企業城鎮土地使用稅納稅義務發生時間對應，從交房之次月起,納稅義務人已轉移,從房地產開發企業轉移到購置新建商品房的業主,新的納稅人的產生意味著舊的納稅人的消失。因此,對房地產開發企業,應自房屋交付使用之次月起調減城鎮土地使用稅計稅依據,但要按未交房產與已交房產的建築面積比例分攤計算城鎮土地使用稅，已徵用未開發的土地應按規定全額徵收城鎮土地使用稅.房地產開發企業從全部交房後的次月起,開發用地的城鎮土地使用稅為零。
二、如何確定土地使用稅的納稅義務人?
1、擁有土地使用權的單位和個人是納稅人。
2、擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。
3、土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人;
4、土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅。
綜上所述，房地產企業是使用土地面積較多的企業，企業使用城鎮土地，需要繳納各種稅費，根據目前政策，企業拿到土地興建經濟適用房的，可以免徵。因為經適房及廉租房專案都是社會保障性住房，屬於福利性質，企業承擔這樣專案有稅收減免優惠政策。
