置業者或者受贈者對於土地使用證的過戶並不陌生,只有辦理了過戶土地的使用權才屬於自己。但是過戶並不是免費的,是要收費的,國有土地使用證的過戶也是這樣,需要雙方共同承擔土地使用證過戶的費用,這就需要當事人瞭解房屋土地使用證過戶費用是多少。
一、房屋土地使用證過戶費用
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費:80.00元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
(8)登記費和工本費;70.00元。
(9)土地變更費:按土地使用面積0.5元/平方米繳納。
二、國有土地使用證過戶
(1)辦事程式:
1、繳納土地登記費用;
2、換髮國有土地使用證。
(2)申報材料:
1、單位轉讓需提交雙方的營業執照副本影印件、法人代表證明書、身份證影印件以及委託書和受託人身份證影印件(影印件核對原件);
2、個人轉讓需提交雙方身份證影印件;
3、轉讓方的土地使用證或合法權屬證明材料(正本);
4、地上建築物附著物的產權證明;
5、標有受讓方名稱、面積、座標的用地圖;
6、具有土地評估資質評估機構出具的土地估價報告書;
7、土地登記申請書;
8、閒置土地審查登記表;
9、國有土地使用權出讓合同(行政劃撥用地轉讓);
10、經鑑證的土地使用權轉讓合同;
11、若是司法裁決的提交民事裁定書、協助執行通知書(原件及影印件);
12、公開交易的提交拍賣(招標、掛牌)成交確認書原件;
13、土地使用權交易成交證明書(由土地交易鑑證機構出具);
14、其他相關資料。
(3)承諾時限: 10個工作日
土地使用權的面積越大所要支付的土地使用證過戶的費用就會越高,所以當事人在辦理土地使用證過戶前應該知道土地使用證過戶的費用是多少,這樣才能提前準備,並且要準備好相應的資料。