我國土地按照性質可以分為國有土地和集體土地，農村的房屋建立在集體土地上，農民持有房產證和集體土地使用證。按照規定，農民可以將房屋賣給同村的村民，雙方簽署買賣合同後，就要按照程式完成過戶，那麼集體土地使用證房屋如何過戶？下面我們一起看看小編的說法。
一、什麼是集體土地使用證？
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。
可見，農民集體所有土地用於非農業建設的，才需要給使用權人發給土地使用證，發證機關為縣級或者市級土地管理部門。
二、集體土地使用證房屋如何過戶？
1、農村房屋買賣過戶需要委託測繪配圖，委託評估，繳稅，申請填表，交驗書證，受理登記，權屬稽核，交費領證。所需要的證件有土地使用權證房屋所有權證、共有權證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委託他人辦理登記的，須出具經公證的委託書。
2、農房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村(鎮)，且不屬於拆遷範圍以內的農房才可以辦理過戶手續，買賣合同簽訂後最後去公證一下。然後雙方持相關證件到所屬房管局農房辦辦理即可。
3、農村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續，如果是小產權房(沒有房屋登記證)交易屬於一般商品交易，對方是否具有房屋所有權或是否完全有用，是否是共同財產，如果房屋所有人均簽署了協議，並且協議已經公正處公正了，購房的金額符合市場價格(不符合的不算)是受法律保護的。
三、集體土地使用證過戶的資料有哪些？
集體土地使用證原則上能過戶，但過戶物件一定是農村本村本組的村民，農村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮居民遷戶籍到農村買房的。
過戶所需要提供的材料
1、轉讓方的原土地使用證原件
2、已過戶後買受人的房產證原件及影印件
3、買賣雙方身份證原件及影印件
4、轉讓契稅(縣財政收取)及營業稅等(地稅局收取)。
由此可見，擁有集體土地使用證的村民，只能將房屋賣給同集體的村民。集體土地使用證房屋過戶手續其實並不複雜，雙方簽署合同，繳納完稅費後，就應該持身份證、土地使用證及房產證到土地管理中心辦理過戶。這些手續完成後，房屋買賣才算走完了全部流程。一般來說，辦理過戶需要本人親自出面，如委託他人的，要辦理公證。
