一、北京土地使用證過戶費用標準是多少?
1、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
3、土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
5、房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納
6、房屋產權登記費：80.00元。
7、房屋評估費;按評估額0.5%繳納
8、登記費和工本費;70.00元。
9、土地變更費：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。
二、土地使用證過戶流程是怎樣的?
首先，辦理土地使用證過戶需要準備這些材料：轉讓合同或協議;轉讓方土地使用權證;受讓方房屋所有權證(原件校對後交影印件);契證(原件校對後交影印件);受讓方身份證(原件校對後交影印件);其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
雙方一起向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產屋管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件(身份證、婚姻關係證明、戶口本、原產權證和土地證。)對符合條件的房准予辦理過戶手續。需要繳納相關的一些稅費(稅費的關係構成比較複雜，不同的房屋是不一樣的)。
土地使用證過戶大概流程：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後(需帶相關證件)，房管局在將雙方的交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
綜上所述，現在北京市二手房市場比較火熱，買賣二手房要看是否兩證齊全，只有完成房產證及土地證過戶，交易才算完成。從程式上看，一般是先變更房產證，然後再過戶土地使用證。辦理土地證過戶要按照土地面積收費，每平米是0.5元。這個費用由賣方承擔。
