二手房土地使用證費用是多少？

二手房土地使用證費用是多少?

二手房土地證如果是出讓性質只需要繳納33元工本費，如果是劃撥性質則需要繳納地稅評估價1%作為土地出讓金。

如何辦理二手房土地證過戶?

1、簽訂土地合同

買方辦好房權證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之後帶身份證、房產證(影印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及影印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;

2、測繪公司測繪

測繪公司受理後，帶著上述材料現場查勘，計算資料，出具新的測繪圖，繳納測繪費;

3、評估公司評估

帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理後查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;

4、土管部門受理

帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(影印件)、原土地證、房屋過戶的契稅、測繪圖、評估報告，到土管部門受理視窗申請過戶;

5、繳納稅費後領取土地證

土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證;因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重複收取，只繳納工本費。

不符合辦理土地證的情形

但需要注意的是，以下四種情形國土部門將會拒辦土地證，購房者在買房時也要多加詳勘。

1、開發商以出讓方式取得土地使用權的，但其土地出讓金尚未交納完畢;

2、開發商以劃撥方式取得土地使用證的，未經政府有關部門批准，辦理出讓手續的;

3、在集體的土地上建房的;

4、開發商所取得的土地使用權權利受限制的，諸如抵押、被司法機關查封等情況。

目前，我國二手房交易市場的需求還是比較大的，一方面，二手房在價格上具有一定的優勢，比較適合經濟條件不是十分足夠的人群進行購房，另一方面，二手房市場也推動著房地產內部供需的平衡，避免一些房地產商進行市場壟斷、隨意抬升房價，影響居民生活指數。