因為房子的需求量增高，房價也是不斷上漲，想要買房的人會退而求其次的選擇價格適中的二手房。二手房基本都是已經裝修好了的，這也減輕了購房者的負擔。二手房也有土地使用證，如果這個二手房你不住了，要把它轉給別人住，那這個土地使用證是要進行過戶的。那麼，二手房土地使用證大證怎麼過戶，有哪些費用?請看下文。
一、二手房土地使用證大證怎麼過戶
1、簽訂土地合同
買方辦好房權證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之後帶身份證、房產證(影印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及影印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪.
2、測繪公司測繪
測繪公司受理後，帶著上述材料現場查勘，計算資料，出具新的測繪圖，繳納測繪費。
3、評估公司評估
帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理後查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費。
4、土管部門受理
帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(影印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理視窗申請過戶。
5、繳納稅費後領取土地證
土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證。因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重複收取，只繳納工本費。
但需要注意的是，以下四種情形國土部門將會拒辦土地證，購房者在買房時也要多加詳勘。
(1)開發商以出讓方式取得土地使用權的，但其土地出讓金尚未交納完畢;
(2)開發商以劃撥方式取得土地使用證的，未經政府有關部門批准，辦理出讓手續的;
(3)在集體所有的土地上建房的;
(4)開發商所取得的土地使用權權利受限制的，諸如抵押、被司法機關查封等情況。
二、二手房土地使用證過戶費用標準
一般的過戶指的是轉讓，費用包括轉讓金(各地叫法可能不一樣)和契稅。
轉讓金：現在收的是土地增值稅
契稅：銷售價的3%
交易費：一般數百元
登記費：一般數十元至數百元(可以到當地的國土部門查詢)
此外，可能涉及的費用包括土地評估費(給土地評估公司，可講價)測量費(給測繪部門，如果原來有準確的數字化圖應該可以免，各地要求不一)。
如果是繼承，則是1元/平方米(這個各地規定也不一致)。
三、土地使用證的用處
1、可以有效保護不動產產權的完整性。
缺少土地使用證，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。
2、可以有效體現房地產的實際價值。
缺少土地使用證，房地產價值將會嚴重縮水。按照《物權法》第1百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有國有土地使用證，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢?
3、可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。
缺少土地使用證，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有國有土地使用證，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
土地合同是要籤的，等到公司測繪、評估好土地後，就可以去視窗辦理過戶，並繳納相關費用，如契稅、登記費等等。無論是申請、過戶，還是登出，之所以讓大家管理好土地使用證，是因為土地使用證在生活中的作用是很大的，它可以體現房子的價值以及房主的使用權，本身也具有一定的法律效力。
