按照區分原則，在抵押合同有效未辦理抵押登記的情況下，債權人享有兩種請求權。
第一是登記請求權，即登記權利人針對登記義務人，請求協助辦理抵押登記的權利;
第二是要求抵押人承擔抵押合同擔保義務的權利。
在抵押合同有效前提下，債權人請求抵押人協助辦理抵押登記，設立抵押權，就抵押物取得優先受償權，也可以通過行使抵押合同上的擔保權來保障其債權的實現。抵押人與債權人基於抵押合同所創設的擔保權利在性質上屬於債權。法律依據：《民法典》第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
