不動產抵押未登記 | 抵押合同是否有效

房地產抵押未登記如果抵押合同符合合同生效要件的則有效，只是抵押權未生效。
法律規定關於不動產物權變更等情況的合同，除法律另有規定或者合同另有規定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
【法律依據】
根據《民法典》第209條規定：不動產物權的設立變更轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。