除極少數抵押物外，法律對抵押合同實行登記生效制度。中國《擔保法》(自2021年1月1日起廢止）規定，“土地使用權用權、房產、林木、運輸工具、企業裝置作為抵押物應到有關部門辦理登記手續”。辦理抵押物登記的部門是：
(1)以無地上定著物的土地使用權用權抵押的，為該發土地使用權證書的土地管理部門;
(2)以城市房地產或者鄉鎮村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門;
(3)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;
(4)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸業的登記部門;
(5)以企業的裝置和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。
《民法典》 第四百一十六條 動產抵押擔保的主債權是抵押物的價款，標的物交付後十日內辦理抵押登記的，該抵押權人優先於抵押物買受人的其他擔保物權人受償，但是留置權人除外。
