一、與開發商解除購房合同的方式有哪些?
與開發商解除購房合同的方式包括約定解除、法定解除兩種。
《民法典》
第五百六十二條 【合同約定解除】當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百六十三條 【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(1)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(2)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(3)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(5)法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
二、購房合同解除的條件
1、開發商不能按期交房。在交付房屋日期到來前，開發商明確表示或者以其行為表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要債務的，購房人可以解除合同要求退房。
2、開發商將已售房屋私自抵押。商品房買賣合同訂立後，開發商私下將該房屋抵押給第三人導致購房人購房合同目的不能實現的，買房人有權退房並解除合同。
3、一房二賣的。商品房買賣合同訂立後，開發商又將該房屋私自賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現的，買房人有權要求退房並解除合同。
4、隱瞞房屋真實情況構成欺詐的。如開發商故意隱瞞沒有取得許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，買房人有權解除合同;開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實的，買房人有權解除合同。開發商故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權解除合同。
5、房屋不符合要求的。如因房屋主體質量不合格不能交付使用或者交付使用後，房屋主體質量經檢驗確屬不合格;房屋的主體結構、防水、電氣、管道等存在嚴重影響正常居住的;賣方交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權解除合同，請求返還購房款及利息。
6、開發商遲延履行主要義務。如開發商在交房期滿後，經購房人催告在三個月的合理期限內仍未履行的，買房人有權解除合同;商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於賣方的原因，導致買房人無法辦理房屋所有權登記的，買房人有權解除合同。
7、合同中對購房人退房有明確約定的。在標準購房合同中，有協議條款部分，如果在簽訂合同時，雙方對購房人有權要求退房規定了明確的條款，則可以依據該條款要求解除合同。
8、雙方協商一致。
對於已經與開發商簽署了房屋買賣合同的公民來說，最好不要隨意與對方解除買賣合同，否則有可能需要承擔支付違約金等的責任。但若購買者發現了開發商故意隱瞞沒有取得許可證明的事實告知自己等的情形，那麼可以提出合同的解除請求。
