買方解除購房合同的條件：
1、不可抗力。
2、賣方明示違約。
3、先賣後抵押的。
4、一房二賣的。
5、隱瞞無證售房事實的。
6、隱瞞房屋抵押的事實。
7、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實。
8、房屋主體結構不合格。
9、房屋存在嚴重質量問題。
10、面積誤差比超過3%。
11、過分遲延交付房屋的。
12、過分遲延產權過戶。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第三十五條，商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
