一、與沒有預售許可的開發商籤的購房合同有效嗎
依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
可見，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。
二、怎樣看商品房預售許可證
目前市場上銷售的大部分是期房，買房人買房前要看商品房預售許可證，弄清專案是否合法的主要手段，就是檢視該專案是否具有商品房預售許可證。商品房預售許可證應當載明下列內容：
(一)房地產開發企業名稱;
(二)預售許可證編號;
(三)預售商品房的建設工程規劃許可證編號;
(四)預售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積;
(五)土地的用途和使用期限;
(六)發證機關和發證日期。
房地產開發企業應當按照商品房預售許可證核准的內容預售商品房。預售時，房地產開發企業應當向預購人出示商品房預售許可證。
買房人除審看商品房預售許可證上是否載明這些內容以外，還要注意檢視該證的真偽，以防不法開發商偽造、塗改、租借、轉讓、冒用商品房預售許可證。
按照《轉讓管理辦法》的規定，房地產開發企業釋出商品房預售廣告，應當在廣告中明示房地產開發企業的名稱、商品房坐落位置，同時要明示商品房預售許可證編號。所以買房人在看商品房預售廣告時，除了看價格、位置、戶型這些你所關心的內容以外，不要忘了看一看上面是否標有商品房預售許可證的編號。如果沒有，就應該打一個問號。
一般來說，開發商在尚未取得預售資格證之前是不允許出售期房的，但是有些時候開發商會頂風作案，明知自己不具有銷售期房的資格，但是仍然對購房者預售期房。在這樣的情況下，雙方之間簽訂的商品房預售合同是認定為無效，但如果開發商在購房者起訴之前已經取得了預售證的話，這個時候預售合同就是有效的。
