一、物業糾紛的型別及基本特點是怎樣的?
1.因物業管理產生糾紛的案件型別多，且多是新型別的案件。
物業管理糾紛是物業管理過程中所發生的糾紛。據統計，目前海口市所受理的物業管理糾紛，已從剛開始受理時物業管理公司追索物業管理費的糾紛，發展到涉及民事訴訟、行政訴訟的各型別糾紛。
主要有：(1)物業管理者(包括房地產開發商和物業管理公司)向業主或使用人追索物業管理費、水電費的糾紛，這類糾紛數量較多;
(2)業主或使用人要求物業管理者承擔停水、停電、停氣或其他行為的侵權賠償糾紛;
(3)房地產開發商與物業管理公司的物業管理承包合同糾紛;
(4)房地產開發商與物業管理公司之間的物業委託管理糾紛;
(5)業主或使用人要求物業管理者賠償在提供特約服務如保管服務中所造成的財務損失的糾紛;
(6)業主或管委會選聘、解聘物業管理公司產生的糾紛;
(7)業主訴房產管理部門行政侵權糾紛。這些型別的糾紛，如部分業主因認為在沒有召開業主大會、業主選票未過半數的情況下，房產管理局批覆同意成立管委會屬違法行政，侵犯了原告作為業主的利益，而提起行政侵權訴訟。這是該市所受理的第一宗因物業管理引起的行政訴訟案。
2.物業管理糾紛訴訟主體複雜，法律關係複雜，對糾紛的審理有一定的難度。
物業管理糾紛案的訴訟主體、法律關係複雜，該類案件的主體，既有我國公民、法人和其他組織，又有外國公民、外國企業、港澳臺同胞;參與訴訟的既有業主、使用人或小區管委會，也有物業管理公司、房地產開發商或行政管理部門。既可能涉及業主與使用人的關係、業主或使用人與物業管理公司的物業管理服務合同關係、侵權關係，又可能涉及到房地產開發商與物業管理公司的關係、管委會與物業管理公司的關係，業主、管委會或物業管理公司與房產管理部門的關係。由於物業管理糾紛案屬新型別的案件，在審判實踐中又無現成的依據。
綜上所述， 物業糾紛的型別及基本特點主要涉及了具體的收案量、物業服務合同糾紛案例型別所佔的比例，案件型別等內容。但是，值得注意的是，一切具體細節仍需要以實際為準。
