一、《民法典》物業服務人的權利有哪些?
首先，物業管理服務人有根據當地的相關規定製定相應的小區管理辦法的權利，這一項權利當然是物業公司最基礎的權利了，一般來說物業公司出臺某項重要的管理辦法的時候都會和小區的居民代表有一個表決會議，一般來說居民代表通過之後才會實行，其實所有的管理辦法也只不過是為了方便小區業主更好的生活環境。
其次，依照物業管理合同收取相應的管理費用的權利，這個就是說的物業管理費，其實有很多人不願意繳納物業管理費，其實如果我們不繳納物業管理費，物業公司就沒有錢請清潔員打掃衛生，電梯壞了也沒有錢修理，最終影響的還是廣大的業主同胞。
最後，可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費的權利，一般的物業公司，收入來源不僅僅是收取物業管理費這麼的簡單，現在的一般比較大的樓盤都會建造多個商鋪用於出租，並且聘請職業招商人員過來經營，將所有的費用記入物業公司的利潤當中。這也是物業公司長久發展的必要舉措。
二、物業和業主發生了糾紛法院會怎麼處理?
1、建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其並非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支援。
2、業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支援。
經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支援。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。
4、業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，人民法院應予支援。
5、物業服務企業向業主委員會提出物業費主張的，人民法院應當告知其向拖欠物業費的業主另行主張權利。
其實在一個物業合同中，物業公司和物業服務人和小區的所有業主也是具有一定的權利的，主要的物業服務人的權利就是指可以根據一些具體的相關法規來制定小區具體管理辦法。然後他可以根據他所有的物業服務，來對小區的所有業主徵收物業服務的費用。
