一、屬於物業服務人的權利主要有哪些內容?
首先，物業管理公司有根據當地的相關規定製定相應的小區管理辦法的權利，這一項權利當然是物業公司最基礎的權利了，一般來說物業公司出臺某項重要的管理辦法的時候都會和小區的居民代表有一個表決會議，一般來說居民代表通過之後才會實行，其實所有的管理辦法也只不過是為了方便小區業主更好的生活環境。
其次，依照物業管理合同收取相應的管理費用的權利，這個就是我們長說的物業管理費，其實有很多人不願意繳納物業管理費，其實如果我們不繳納物業管理費，物業公司就沒有錢請清潔員打掃衛生，電梯壞了也沒有錢修理，最終影響的還是廣大的業主同胞。
最後，可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費的權利，一般的物業公司，收入來源不僅僅是收取物業管理費這麼的簡單，現在的一般比較大的樓盤都會建造多個商鋪用於出租，並且聘請職業招商人員過來經營，將所有的費用記入物業公司的利潤當中。這也是物業公司長久發展的必要舉措。
二、物業管理範圍包括哪些方面內容?
物業管理範圍包括：
1、房屋的維護與修繕管理。房屋及其裝置的維護管理保證房屋及裝置在正常狀態下適用，不因不合理設施、不正確的使用造成損害，保持房屋及設施的完好。
2、綠化管理。
3、衛生管理。
4、治安管理。包括對房屋建築及其裝置設施的安全管理、產權人和使用人的人身安全、財產安全管理，制定並落實防火防盜等安全措施。
5、車輛交通管理。對小區的主要通道，停放車場地及設施的管理。
6、公用市政設施管理。進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設施的委託管理，包括代收代交有關費用。
7、違章建築的管理。配合違章建築主管部門，對違章建築進行舉報監督管理。
8、其它生活服務。如進行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運等常規性的服務;開闢夜間收費停車場、收費農貿市場、旅遊服務、養花種苗出售等經營性的服務。
綜上所述，物業服務人的主要工作職責是服務於小區業主，擁有收取服務費用的權利，作為服務合同中的一方，物業服務人享有的權利很少，但是都是以大局方面進行協調，他的權利很小，主要是為了業主服務的，然後收取業主的一些費用用來維持物業的開支，包括巡邏、打掃衛生，為各個業主提供服務，包括修水管、修電，修公共基礎設施等。
