如果有違約金條款的，守約方可以要求違約方支付違約金;如果沒有約定違約金，由於房屋租賃合同不適用於強制履行，守約方就只能要求違約方賠償損失或者採取補救措施。
《民法典》第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
法律責任有民事責任、行政責任、刑事責任等型別，民事責任是指民事主體在民事活動中，因實施民事違法行為或基於法律的特別規定，依據民法所應承擔的民事法律後果。
合同關係的相對性決定了違約責任的相對性，即違約責任是合同當事人之間的民事責任，合同當事人以外的第三人對當事人之間的合同不承擔違約責任。
具體而言：
(1)違約責任是合同當事人的責任，不是合同當事人的輔助人(如代理人)的責任;
(2)合同當事人對於因第三人的原因導致的違約承擔責任。
履行合同不完全或不履行合同義務
首先，違約責任是違反有效合同的責任。合同有效是承擔違約責任的前提。這一特徵使違約責任與合同法上的其他民事責任(如締約過失責任、無效合同的責任)區別開來。
其次，違約責任以當事人不履行或不完全履行合同為條件。能夠產生違約責任的違約行為有兩種情形：一是一方不履行合同義務，即未按合同約定提供給付;二是履行合同義務不符合約定條件，即其履行存在瑕疵。
違約責任具有補償性和一定的任意性
其一，違約責任以補償守約方因違約行為所受損失為主要目的，以損害賠償為主要責任形式，故具有補償性質。
其二，違約責任可以由當事人在法律規定的範圍內約定，具有一定的任意性。
違約責任是財產責任，不是人身責任
違約責任可以約定(如約定違約金、約定定金)，也可以直接適用法律的規定(如支付賠償金、強制實際履行等)。
如果房屋租賃合同一方違約，有違約金條款的，守約方可以要求違約方支付違約金;如果沒有約定違約金，由於房屋租賃合同不適用強制履行，守約方只能要求違約方賠償損失或採取補救措施。
