1、如果出租房屋沒有建設工程規劃許可證導致房屋租賃合同無效，出租人應當承擔全部或主要責任。
2、如果承租人未盡必要稽核義務，對於損失的產生也應當承擔相應的責任。一般來講，出租人對於房屋的情況明知，對於合同無效所產生的損失，出租人應當承擔70%以上的責任。
【法律依據】《民法典》第六百九十五條，【主合同變更對保證責任影響】債權人和債務人未經保證人書面同意，協商變更主債權債務合同內容，減輕債務的，保證人仍對變更後的債務承擔保證責任;加重債務的，保證人對加重的部分不承擔保證責任。
債權人和債務人變更主債權債務合同的履行期限，未經保證人書面同意的，保證期間不受影響。
